Le post des recherches immo !

Je relance le sujet : l’immobilier « équestre » à petit budget ! 🏡🐴

Et les déboires avec les agents immo 😂

Bon ici sans surprise on n’en a pas encore trouvé !
Et calme plat niveau visites… on arrive sur l'automne il n’y a rien qui sort …

En fait, la conjoncture est tellement compliquée en ce moment que sauf urgence (type mutation) les projets immo sont repoussés.
Et ça ne va pas s'arranger l'an prochain, car on le sait bien, année électorale = attentisme

Ho mon sujet préféré de lecture

Ah super, contente de retrouver ce poste!

Bon alors depuis le 28/08 plus aucune visite,
des acheteurs fantomes,
un gros découragement ici.
Bref, je sais pas si c'est la période ou si c'est juste mon bien mais c'est la dèche.

Ah merde, justement je me demandais où tu en étais

takhan a écrit :Bon alors depuis le 28/08 plus aucune visite,
des acheteurs fantomes,
un gros découragement ici.
Bref, je sais pas si c'est la période ou si c'est juste mon bien mais c'est la dèche.

Je pense que c'est la dèche...

Et j'ai aussi l'impression que sur les maisons à gros budgets, on se comprend, mais je pense que au delà de 300K malgré tout ça reste pas accessible à tout le monde, surtout par les temps qui courent, ça ne se bouscule pas en terme d'acheteurs.
J'ai constaté aussi pour la vente de ma maison (pourtant petit budget, mais dans une région "pauvre") et pour l'appart de mon mec à Rennes, les gens visitent, mais n'osent pas faire d'offres.

Pour ma maison, je l'ai laissé finalement partir à 165k je crois (168 ? je ne sais même plus ...) au départ affiché 199k, puis baisser à 185k 15jrs plus tard.
Au final j'ai eu 2 offres sur une 30 taines de visites.
Pourtant j'avais dit à l'agent que j'étais pressée de vendre. Quand il a su combien j'avais vendu, il m'a dit "j'aurais pas cru que vous accepteriez une telle baisse", donc c'est pas dit qu'il n'est pas dissuadé des potentiels acheteurs de faire des offres inférieures au prix affiché...

En tant qu'acheteuse, je fais pas d'offres, car qd je vois les taudis que je visite si j'en faisais ça serait à chaque fois des offres à mini -150k par rapport au prix affiché. Et au final, on se dit que la ruine à 400k, même si on l'avait pour moitié moins, au final on ne s'y voit pas... donc on ne fait pas d'offre. Mais c'est des biens particuliers..

Dans le cas de ta maison @takhan, je pense surtout que y a pas assez de gens avec le budget.

Et comme disait @Kefiretlome s'ajoute à ça les taux très élevés, des banques frileuses, le climat géo-politique et pré-électoral qui n'arrangent rien...

Oui le climat actuel n'aide pas du tout... Ici c'est pareil. Les proprietes en ventes ne bougent pas, rien ne se vend
Bon courage a vous.

C'est partout pareil! Chez nous aussi les gens sont plus frileux. Les maisons qui cochent toutes les cases se vendent bien et le reste traînent... Bon après on est à Munich... le budget est assez déprimant 😆😆😆
J'adore l'immobilier ! D'ailleurs on s'est trouvé un point de chute en France pour changer de vie un peu et c'est rigolo même si j'y vivrais pas à plein temps !

Ici, on a repoussé la vente à l'année prochaine. Vu l'état du chantier voisin actuellement, c'est un trop gros frein pour un bien déjà pas facile à vendre en plus de tout le merdier actuel.

Mes parents ont mis un an a vendre en région nantaise (420000e la maison après l'avoir baissé). Maison ancienne en vieille pierre très bien située. Y'a eu les canicules et les gens ont été content de trouvé une maison qui garde la fraîcheur l'été. Le climat a pas mal joué de ce côté.

Nous on a du le faire au bon moment, en 2025 fin d'hiver/début printemps. Maison vendue en 1 mois (pavillon) pour acheter notre longère (vente en cascade, ne faites pas ça!)
On a réussi a vendre a 195000e. La longère a 268000e. Y'a 4000m2 de terrain, c'était une vente urgente, on a sauté dessus. Fort heureusement pour nous, le temps de la vente de notre ancienne maison, y'a pas eu d'offres sur celle qu'on a acheté.

Mais je vois des baraques depuis 3 ans en vente a 500k. Au dessus de 300K ça ne se vend pas facilement dans notre campagne. Qu'il y ait du terrain ou non. Et quand on veut une petite fermette, y'a pas al de rénovation a faire et c'est pas compris dans le prix de vente...

Notre courtier nous avait dis que les gens empruntaient 50000e de moins et que les vendeurs étaient toujours dans l'époque covid. Donc c'est sur que la, ça va se vendre.... 😅

Exemple d’une jolie ruine à 300k.
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3280333402

Désespérant 😩

Pour des Néerlandais la maison de @takhan serait un rêve pas cher du tout.... Dans tout le pays le prix moyen des logements en vente est de 400.000 environ et avec 225.000 on peut se trouver à la limite un garage ou un studio dans un coin perdu.
Trouver un agent qui a des contacts à l'étranger est peut-être la solution pour ce qui est considéré comme cher par les Français?

@Pez : et s'ajoute à ça pour moi ce truc insupportable de vendre un truc bien bien cher et de ne pas être foutu de coller davantage de photos. Mec, ton agence va récolter 10/15000 balles, tu peux bien te sortir les doigts du cul pour faire plus de photos.

@dejavu : ici il y a eu prospection à l'étranger avec beaucoup de belges, dont une proposition d'achat qui 'na pas abouti car si le gars avait l'argent, il ne pouvait pas le justifier. Je ne connais pas les tenants et aboutissants exacts, mais c'est une histoire de lutte contre la fraude fiscale/le blanchissement d'argent qui mettrait apparemment pas mal de bâtons dans les roues des acheteurs belges en France (pour les néerlandais, je ne sais pas, mais je me demande si ce n'est pas la même chose)
Mais oui, ta remarque est super pertinente, il suffit de voir le nombre de villages français seulement habités par des anglais retraités par exemple.

@K.Zel on doit fournir pour chaque transfert entre 2 pays l'origine des fonds... Dans les faits tu as le droit de remplir une déclaration de Provenance des Fonds toi même et de la signer sans que personne ne puisse dire quelque chose, c'est un formulaire sur lequel tu indiques le compte d'origine des fonds et d'où vient l'argent. Pas de quoi bloquer un achat mais c'est vrai qu'il faut creuser et que les intermédiaires ne savent pas toujours exactement comment ça fonctionne. Le notaire a accepté ce qu'on lui a fourni, de toute façon aucun établissement bancaire ne pouvait justifier d'où venait cet argent...

on doit en plus déclarer (volontairement, pas de déclaration particulière, genre il faut envoyer un mail à l'administration) chaque transfert d'argent qui sort de ton compte bancaire pour atterrir sur un autre dans un autre pays EU. Pour l'Allemagne si ça dépasse 12500€ sauf si ça atterri sur un compte à ton nom... ou un notaire comme m'a précisé l'administration quand j'ai téléphoner pour déclarer Résultat j'ai ouvert un compte français pour payer les artisans sinon c'est la loose

Acheter en étant résident étranger, c'est pas évident, il faut se débrouiller un peu! Mais ça se fait, je commence à maitriser


Pour les photos, ce qui me gave le plus ce sont les agents immobiliers qui passent toutes leurs photos à l'AI... franchement en dehors de l'ambiance impossible, du redimensionnement des meubles et de tout ce qui part en couille... quand tu as 3 photos d'une cuisine qui sont incompatibles entre elles... je ne comprends pas que c1a ne les choque pas plus!!

Bon ici mes "acquéreurs" sont devenus des fantômes, mon agent me dit que le gars est sur répondeur, ne rappelle pas...
Quand même les gens viennent de pas loin de Bordeaux, 2 semaines après font venir leurs parents de Dordogne juste pour la visite, tout le monde emballé et depuis.... "on doit voir deux points a débattre, on vous rappelle en fin de semaine", ça fait donc deux semaines.
J'ai envie de me mettre des baffes a espérer "tant que c'est pas non c'est potentiellement oui".
Bref en tout cas, retour a zéro, là j'avoue j'ai du mal a remonter la pente. Fin décembre ma situation va devenir très compliquée avec les chevaux, ça me mine.

@takhan courage!

@KarineC : ça me fait péter un plomb aussi ces photos IA, t'inquiète, je pense qu'on est pleins à en être exaspérés. J'étais tombé une fois sur une annonce, j'aurais dû garder le lien ! les gens répondaient en ajoutant eux même encore plus de trucs sur la photo IA d'origine : une tour, une piscine, la Tour Eiffel derrière les montagnes..., c'était trop drôle.

@takhan : bon courage. Ici on a eu plein de faux plans comme ça, et d'espoir vain. Ici, j'ai fini par me détacher de ça. Je n'irai pas jusqu'à dire d'être devenu désabusé, mais j'ai réussi à prendre de la distance car au niveau moral et stress, c'est pas tenable de faire un yo-yo pareil.

Si qqun réussit à me la trouver :

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3280643726

KarineC a écrit :@Pez
https://maps.app.goo.gl/FvesduJZWeYLLDEv6?g_st=ac

Je verrais bien celle là ! C'est même certain.

ton lien m'envoie nulle part

Pourquoi ta situation va se compliquer fin décembre avec les chevaux @takhan ? J'ai pas tout suivi (pourtant je suis pas mal !)... Je pensais que t'avais justement du terrain en + donc cool.

@Lidanesa oui j'ai acheté un hectare et demi a 200 m de chez moi mais je loue quand meme deux parcelles qui sont accolées a chez moi notamment la carrière et le grand champ du bas. Pour des raisons x y a des tensions sur la prolongation des locations donc c'est chaud.
Surtout qu'en haut j'ai pas cloturé encore, y a pas l'elec, il faudrait un minimum d'investissement pour que je puisse y mettre les chevaux.
En realité je suis pas confo de pas les avoir sous mes fenetres en vrai.

Sinon mon agent m'a donné les coordonnées des fantomes, qui sont pas fantomes du tout car je les ai eu au bout de 2 sonneries. Ca me laisse dubitative sur mon agent.
Bref, tout est trop tot pour eux, financement, vente de leur maison etc... c'est pas un problème de ma maison c'est un soucis de synchronicité. J'ai donc conclus avec eux très simplement que nous continuons la commercialisation et le jour où ils seront prets qu'il se sentent libres de me rappeler.
Bref, encore un échec.
J'ai congédié mon agent dans la foulée, elle avait meme l'air soulagé...

Du coup j'ai changé d'agent (depuis cet été j'avais avancé avec un autre mandataire). J'ai enlevé également mon annonce pour tester un genre de reset commercial.
Voilà on est de nouveau revenu a la case départ.
Le moral est dans les chaussettes. Je sais qu'il y a pire mais quand je mesure tout l'investissement depuis 6 mois que ce soit en terme d'entretien (qui est énorme en fait), de disponibilité (+ de 35 visites ça laisse imaginer le nombre de départs anticipés du boulot, de RTT prises, de week ends avortés ou de vacances annulées) bah je suis juste déçue mais vraiment...
Je suis d'un naturel optimiste et très combatif, là j'avoue que j'ai besoin de me mettre au fond du pochon un peu pour remonter.

ça doit vraiment pas etre simple @takhan !
Et j'avais bien suivi (quand? je ne sais plus!) que les terrains chevaux/carrière n'étaient pas à toi!!
Mais c'est toi qui a construit la carrière?
Je comprends mieux ton stress!!

oui c'est moi qui ait construit la carrière y a 11 ans oui.

C'est complètement normal de devoir accuser le coup et être pas bien. Ici aussi ça a été dur d'avoir l'impression de se battre pour rien. Et ça, quand on est combattif, mais qu'on sait qu'on va avoir une finalité, c'est différent que de batailler dur pour un grand rien. On donne beaucoup dans le vent, ça use.
Faire une pause, ça va aussi t'aider à digérer tout ça. Ici, ça n'a franchement aidé niveau santé mentale parce que je virais cinglé avec cette histoire. Mon consolation ici, c'est de voir l'agent qu'on avait pris en premier, très grand expert auto-proclamé, galérer à vendre tour ce qui sort un petit peu des clous, type ancienne boutique (il ya sa gueule partout sur ces maisons). Je me dis qu'on n'est pas si nuls finalement.

Rien qu'à vous lire ça me stresse. J'adore aller fouiner sur les sites immo depuis toujours mais je ne quitterais ma maison pour rien au monde ... cette maison c'est chez moi, elle est payée il n'y a que 6000m² mais ils sont à moi aussi et même si c'est un passoire énergétique qui couterait bien cher pour la remettre aux normes actuelles je me dis qu'au pire je peux ne chauffer qu'une seule pièce et basta cosi. J'ai trop vécu de galères de prairie où je bossais comme une malade sur des friches pour rendre tout propre et me faire virer d'une année à l'autre

Voilà j'ai finalisé ma migration vers un autre agent immobilier, retour case départ, on va tenter de rester positif et de lacher prise (lolilol)

Des tonnes de

Et pour tout le monde bien sûr!
Pez, K.zel, on pense à vous aussi!

Ici on en a vu une sympa, mais à 1H de tout impossible... pffff y en a marre.

@takhan tu avais un bail longue durée sur les terrain pour construire la carrière sur des terrains pas à toi?
(Je m'éloigne du sujet dsl mais ça m'interesse !)

oui 3/6/9 renouvelable

Ah par hasard, j'ai vu qu'il y avait un épisode de l'émission de M6 sur les recherche de maison qui se passait dans le Nord avec un couple qui cherchait une maison avec pâtures pour chevaux et possibilité de faire un logement indépendant, le tout avec un budget de merde. (s'entend pour le budget, disons que dans le coin recherché, il leur aurait fallu le double) J'ai regardé plein d'espoir, mais sans surprise l'agent leur propose une maison avec toutes les dépendances en ruine et une pâture louée, ainsi qu'une maison carrément sans pâture en mode "t'as qu'à mettre tes chevaux en pension" Ben voyons.
Et à la fin le dude sort de sa poche une maison dans le sud qu'il peut vendre pour allonger son budget, quel sketch. Nous, on n'a pas de maison cachée dans les Pyrénées
Drôle aussi que quand c'est pour la télé, les agents savent se sortir les doigts pour faire de vraies recherches. Nous à part regarder vite fait sur le bon coin, aucun n'a bougé son cul.